2022年，上海长寿商务区投资促进中心发展势头颇好。春节前，喜报持续不断地传来：一批重点企业签约落户长寿，2021年新增区税突破历史纪录，两栋商务楼税收首度破亿，还收获了企业送来的热情洋溢的锦旗和感谢信……

每一份成绩都来之不易，背后是投促中心“店小二”们在“人靠谱、事办妥”精神指引下的招商理念更新和服务方式探索，他们为企业谋福祉、为楼宇谋发展，让新老企业都满怀在普陀成长壮大的希望与憧憬。

盘活旧有资源

谋划楼宇提质增效

开局决定走向，起跑影响全程。在1月初举行的2022年普陀区第一次重点项目集中签约仪式上，碧桂园生活、渲天下科技、富颂建设、亲阳医疗、凯美瞬达5家重点企业宣告落户长寿商务区，项目涵盖建筑建设、生命健康、研发服务等多个行业领域，标志着长寿投促中心2022年招商工作迎来“开门红”。

翻开长寿投促中心的2021年数据，一组组超额完成的数字让人惊喜。2021年1月至12月，长寿商务区的新增区税总量达到了1.61亿元，在7000万元年度力争指标的基础上“翻了一番”，并创下了长寿商务区历史新高，甚至远远超过了过去三年商务区新增区税量的总和。全年一共引进优质企业563家，其中亿元级重大项目2家，千万级重大项目20家，研发服务、智能软件、生命健康三大产业齐头并进。在优质企业助推下，商务区共产生中期大厦、电科大厦、友力国际大厦等7栋税收亿元楼，其中我格广场先达大厦、东方国际元中大厦B幢为首次上榜。尤其是2019年才开业的元中大厦B幢，楼高11层，由普陀商业集团购入后交由下属长寿投促中心全权招商运营，引入多家优质民营文创、科技类企业，在如此短的时间内就能取得这番好成绩。

东方国际元中大厦

长寿商务区开发起步早、发展成熟度高，楼宇经济是这里的一张重要名片，但同样因为空间饱和度高，近两年新落成的商务楼屈指可数。另一方面，在70余幢楼宇空间内，成熟企业很多，能承接大项目的楼宇也所剩无几。要想引入更多优质企业，就要拓展楼宇的能级，盘活旧有资源。

我格广场先达大厦

长寿投促中心在对整个商务区楼宇情况做了全面排摸后发现，“楼宇老”“小隔间多”是区域内楼宇能级难以提升的通病。“打破小隔间，改成大平层”的思路应运而生。在投促中心和长寿路街道的共同努力下，以银座企业中心为试点的全区首例楼宇提质增效改造项目，自2021年初正式推进。

银座企业中心

大楼位于长寿路陕西北路口，2006年正式对外运作，有着统一的经营方，整体改造和推进的可能性更高。其总高17层，建筑面积约两万平方米，但设施设备、装修风格已显老旧，疫情后招租困难。“恰好区里有相应的改造补贴和政策，我们第一时间就去申请了，”楼宇物业公司总经理孙蒙佳说。

银座企业中心的7个楼层率先经过改造，原来一个楼层19个小隔间被打破扩大，装修之后的办公环境明显提升。在长寿投促中心的对接下，商务区千万级企业洛帝牢紧固系统（上海）有限公司迁移至此，投促中心还协调各个部门为企业落地做对接。目前，已有6个楼层完成招租，大楼出租率从不到70%上升到如今85%。楼宇品质提升也吸引优质项目租金税收的双落地，落地率已从40%到有望突破60%，预计2022年将为楼宇经营增添新效益。

长寿投促中心不仅做招租，还激励了招商，通过楼宇排摸、物业对接等方式获取楼宇企业动态和信息，做好闲置单元的动态追踪和供需对接。目前，已完成挂图作战楼宇重点目标企业29家，完成率达88%，楼宇改造提升的项目也已在商务区内逐步开展。

联络员贴心服务

赢得“娘家人”称号

优质的商务楼宇吸引了各类成熟企业来长寿商务区落户。“这些企业是历史积淀的优势资源，在服务好的同时，如何借助优势为区域发展赋能是我们一直在思考的问题。”长寿投促中心专职副主任夏卫说。中心专职的企业联络员既要做好服务，也要具备敏锐的“商业嗅觉”，帮助企业更好发展的同时，也为区域发展引进新项目。