实干家曹德旺不止一次抨击过房地产。他认为，一个国家最核心的竞争力还是实体制造业这些实的东西，房地产这些年高速发展后已经太虚了：房价高居不下，国人买房安家难度大幅提升，投资炒作盛行，不劳而获思想蔓延。最重要的是，全社会的资金都在想方设法往楼市里跑。毫无疑问，资金“脱实向虚”已经严重挤压阻碍了实体经济的发展，降低了我们的国际竞争力。所以，房地产等不必要投资“理应被削减”。

未来房地产的基调已经敲定，那么降房价何时有头绪呢？纵使很多专家继续“鼓吹”房价上涨，其实也不能掩盖，我国房屋严重过剩，房价易跌难涨的事实：

如何有效降房价？几乎所有人都把宝押在了“空置税”上。大佬潘石屹说，房价居高不下，归根结底是房屋资源严重浪费，有钱人房子多到住不过来，只能空置落灰，有需求的人又一套都买不起。因此，对多套房产进行征税，尤其是空置房屋更要征收重税，才是“对症下药”的降房价大招。征税会增加持有房产的负担，能有效逼出投资客、炒房客手里的房子，对于抑制租金上涨、降房价都有奇效；

国家智囊仇保兴更多次提到，很多城市房价收入比严重脱节，叠加房屋空置率居高不下，想要“烫平房地产泡沫”，率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税，非常有必要。

空置税被寄予厚望，那为何喊了这么多年，却始终“只听人说话，不见人下楼”？我们认为有两方面原因：一方面，对房屋空置的判定存在难度：空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来难度较大；另一方面，我们还没有征信制度支撑，调查缺乏客观科学的依据。

更有人认为，推行空置税的时机尚未成熟：在国家重点推进房地产税立法的大趋势下，空置税至少也要等房地产税实施以后再确定是否有必要推进。简言之，空置税推出还有待时日。

虽然降房价大招空置税的出台仍在酝酿中，但是值得庆幸的是，2大税种却早已悄然登场

对于房东税的概念，官方的解释是：个人取得的财产转租收入，属于“财产租赁所得”的征收范围，由财产转租人缴纳个人所得税。也就是说，那些所谓的包租公、包租婆都需要缴税。

要知道，根据艾媒报告的数据统计来看，截至到2020年初，我国租房人口数量已经达到了2.2亿，并且这个数据还有明显上升的趋势。

假设一个房东，每个月收租4000元的话，那么一年收租4.8万，也就需要缴纳2400元~4800元的房东税，对于房东来说也是一笔不小的开支。

二、房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。就目前来看，已经有上海和重庆两座城市作为试点城市。而依据两座城市的结果，业内也一直有传言说未来房产税试点将再次“扩容”。将增加房产税改革试点城市，直指一二线高房价城市。

那这两个税一定正式推行到每个城市的话，对于多套房的人来说，一定是个打击，尤其是可能施行累进制，即房子越多，征税越狠。一旦投资客们顶不住，可能会加快抛售行为，这样一来，楼市的供需恢复正常，房价也会分流，出现不同程度的下跌，这对于刚需们来说，无疑是个好消息。