文章目录

一、引言

二、雄安新区公租房引入PPP+REITs模式的必要性

（一）拓宽雄安新区公租房项目融资渠道

（二）丰富金融工具品种，提高资本市场运行效率

（三）盘活存量资产，化解地方债务风险

（四）完善公租房项目退出机制，吸引社会资本

三、雄安新区公租房PPP+REITs融资模式的运行分析

（一）选择合适的REITs形式

（二）具体的交易结构设计

（三）公租房项目的收入来源及分配

四、PPP+REITs支持雄安新区公租房建设过程中面临的问题

（一）缺乏标准化的法律监管机制

（二）税收压力影响投资者收益

（三）项目融资模式、结构亟待创新

（四）项目投融资风险分担机制有待完善

（五）缺乏基金管理、运营专业人才

五、PPP+REITs模式支持雄安新区公租房建设的发展建议

（一）建立健全PPP+REITs模式相关监管方面法律法规

（二）加快推出公租房REITs产品的税收优惠政策

（三）结合公募REITs试点，推动融资结构创新

（四）明确各参与主体的风险承担责任

（五）完善REITs投资、管理人才培养机制

文章摘要:雄安新区建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,为满足多层次住房需求提供了重要保障。"PPP+REITs"模式在降低政府资金压力和提高项目运营效率方面效果显著,尤其可以解决公租房自身发展中的融资瓶颈和盘活存量资产问题。REITs支持雄安新区公租房建设,在税收优惠政策、相关法律法规、参与主体风险分担机制等方面面临一些问题,需在健全相关法律法规、税收优惠政策、融资结构创新、明确风险承担责任和完善人才培养机制等方面予以解决。

文章关键词:

论文DOI:10.14049/j.cnki.hbjr.2022.01.010

论文分类号:F832.51;F299.23;F283